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Pourquoi investir


La défiscalisation immobilière ne se limite pas à une simple réduction d’impôt, elle permet aussi aux contribuables de se constituer un patrimoine, d’épargner pour leur retraite ou encore de protéger leur famille.

 

Réduire ses impôts

 

Nous vous proposons un tableau récapitulatif afin de vous éclairer sur les différents types de biens immobiliers, les dispositifs existants ainsi que les réductions d’impôts qu’elles induisent.

 

Dispositif

Bien immobilier

Réduction d’impôt

Duflot

Bien locatif neuf

Location non meublée

Jusqu’à 54 000 € métropole ou 87 000 en Outre-mer sur 9 ans.

Girardin

Neuf dans les DOM-TOM

Location non meublée

26% à 39% de prix d’achat du bien

Réduction limitée, plafond en fonction de la surface

Censi-Bouvard

Location meublée en résidence de services

Jusqu’à 33 000 € sur 9 ans

LMNP

Neuf ou ancien

Déduction de charges liées aux revenus locatifs

Déduction des montants amortis du bien

Récupération de la TVA sur le prix d’achat

LMP

Neuf ou ancien

Pas de limite pour la réduction d’impôt.

Récupération de la TVA sur le prix d’achat

Déduction faite sur l’ISF

Malraux

Ancien avec travaux

Jusqu’à 120 000 € sur 4 ans.

Monuments historiques

Ancien avec travaux

Pas de limite pour la réduction d’impôt.

Possibilité d’imputer au revenu global le montant des travaux sans limite

 

 

 

 

Constituer son patrimoine

 

Aujourd’hui, investir dans l’immobilier est la meilleure façon d’épargner compte tenu du contexte économique. Les taux d’épargne sont en baisse constante pendant que les prix de l’immobilier augmentent. D’autre part les placements financiers sont de plus en plus incertains.

Cependant, en vue de votre investissement il est nécessaire de procéder au préalable à :

  • une analyse de sa situation patrimoniale et fiscale
  • la définition de ses objectifs
  • la comparaison des dispositifs fiscaux afin de trouver l’option la mieux adaptée.

L’investissement locatif est un projet rentable sur le long terme (9 ans environ) pour lequel la location du bien est une condition indispensable. Toutefois, l’immobilier locatif représente un moyen  sécurisé et réel de valoriser son patrimoine compte tenu des garanties offertes par les gestionnaires de patrimoine (assurances, mutuelles).

 

Epargner pour la retraite

 

Opter pour l’investissement immobilier est un excellent moyen de préparer votre retraite. Cependant, il faut savoir à quel moment de sa vie il est préférable d’investir : car investir trop tôt pourrait poser problème lors de l’achat de votre résidence principale. Dans le cas où l’investissement est réalisé trop tard, à ce moment le problème sera le nombre d’assurances obligatoires à prévoir à cet effet.

Il faut alors estimer la durée de votre emprunt, par exemple en fonction des mensualités souhaitées, afin de faire coïncider la fin du financement avec le départ en retraite.

L’idéal est d’investir dans des résidences de service afin de bénéficier du statut LMNP (Loueur meublé Non Professionnel) qui offrent plusieurs avantages fiscaux. Sans oublier que l’intérêt majeur est de créer un amortissement supérieur ou égal aux revenus locatifs : ce qui va créer un déficit foncier.

 

Protéger sa famille

 

L’investissement locatif permet à la fois de renforcer son patrimoine à transmettre et d’acquérir un bien financé dans la quasi-intégralité grâce à la réduction d’impôt et les loyers perçus.

D’autre part, si vous optez pour l’emprunt bancaire vous souscrivez automatiquement à une assurance décès-invalidité, dans le cadre de votre investissement. Ainsi, en cas de décès ou d’invalidité vous ou vos héritiers pourront bénéficier :

  • D’un capital librement transmissible : la propriété du bien immobilier,
  • D’une rente : la perception de loyers allégés des intérêts d’emprunts.

 

En France, l’investissement immobilier est une option de plus en plus adoptée pour se constituer un patrimoine sécurisé.